杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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