经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xi西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学à)降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(d西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学uì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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